415 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 69,8 m² · constr. 1962 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510683896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
70040510683896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 9 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 131 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 330 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 531 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 529 441 $ Poids 34 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 819 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 461 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 375 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 218 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 587 $ Poids 24 % |
| 9 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 044 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 642 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 267 012 $ Poids 18 % |
| 11 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 285 728 $ Poids 18 % |
| 12 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 700 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.