416 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 326 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510684520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
70040510684520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 73 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 347 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 676 421 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 852 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 669 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 348 791 $ Poids 46 % |
| 4 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 155 $ Poids 35 % |
| 5 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 545 $ Poids 35 % |
| 6 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 831 $ Poids 27 % |
| 7 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 851 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 490 230 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 142 638 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.