411 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510693017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
70040510693017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 22 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 276 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 127 032 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 618 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 575 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 363 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 544 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 583 503 $ Poids 27 % |
| 7 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 462 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 019 $ Poids 20 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 655 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 291 644 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 379 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.