396 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510694054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
70040510694054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 61 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 419 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 374 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 554 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 601 164 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 522 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 414 $ Poids 20 % |
| 10 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 674 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 300 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 524 $ Poids 18 % |
| 12 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 870 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.