384 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510694406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
70040510694406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 74 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 242 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 823 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 529 620 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 156 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 639 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 684 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 441 716 $ Poids 26 % |
| 7 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 896 $ Poids 23 % |
| 8 | 149, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (7 658 $/m²) 122,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 853 942 $ Poids 17 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 133 $ Poids 16 % |
| 10 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 203 $ Poids 15 % |
| 11 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 693 883 $ Poids 13 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 578 159 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.