331 Route 132 · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 157,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520467193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
70040520467193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 27 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 586 670 $ Poids 65 % |
| 2 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 454 912 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 377 196 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 414 910 $ Poids 15 % |
| 5 | 368, rue Principale, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 858 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 836 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 762 $/m²) 147,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 072 $ Poids 7 % |
| 7 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 295 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, Route 132, Sainte-Barbe 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 935 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 435 350 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 453 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 340 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.