8 Rue PILON · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 69 m² · constr. 1959 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520499117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
70040520499117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 10 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 238 $ Poids 20 % |
| 2 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 160 150 $ Poids 15 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 360 717 $ Poids 14 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 532 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 369 009 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 519 506 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.