5 Rue MARCIL · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 206,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520504816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
70040520504816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 75 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 0 m · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 71 % |
| 2 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 54 m · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 782 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 736 382 $ Poids 54 % |
| 4 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 734 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 178 283 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 676 $ Poids 18 % |
| 7 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 373 $ Poids 14 % |
| 8 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −72 870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 980 425 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 023 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −65 775 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 030 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 134, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 614 $/m²) 229,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 868 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.