670 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 169,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520514092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
70040520514092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 76 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 479 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 433 166 $ Poids 33 % |
| 4 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 328 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 507 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 549 $ Poids 16 % |
| 7 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 810 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 769 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 460 599 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, Rang du Six, Sainte-Barbe 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 937 $/m²) 183,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 415 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 709 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.