668 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520514687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
70040520514687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 750 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 50 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 375 944 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 140 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 852 m · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 588 827 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 897 m · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 170 063 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +59 595 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 762 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 383 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 964 m · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 648 963 $ Poids 25 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 954 $ Poids 15 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 681 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 322 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 627 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 638 226 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.