660 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520525444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
70040520525444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 57 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 973 $ Poids 52 % |
| 2 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 853 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 358 609 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 835 m · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 581 360 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 809 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, route 132, Sainte-Barbe 2025-01-22 · 962 m · Vendu 131 107 $ (1 099 $/m²) 119,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 148 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +10 489 $ | 167 787 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-27 · 944 m · Vendu 489 000 $ (3 878 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 627 053 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 342 $ Poids 16 % |
| 9 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 425 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 610 748 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 118 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.