659 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520534730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
70040520534730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 22 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 717 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 218 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 392 439 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −46 233 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 603 170 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −12 113 $ | 122 560 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 472 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 281 471 $ Poids 8 % |
| 9 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 152 828 $ Poids 5 % |
| 11 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 650 935 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 950 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.