353 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520604629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
70040520604629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 28 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 280 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 680 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 998 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 134 512 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 806 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 886 $ Poids 35 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 483 $ Poids 27 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 713 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 614 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 691 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 935 $ Poids 18 % |
| 10 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 011 $ Poids 16 % |
| 11 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 641 910 $ Poids 16 % |
| 12 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 835 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 306 180 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.