328 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520605799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
70040520605799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 82 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 53 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 923 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +11 507 $ | 155 047 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 429 606 $ Poids 36 % |
| 4 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 511 364 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 863 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 427 960 $ Poids 24 % |
| 6 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 645 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 124 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 844 $ Poids 17 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 691 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 573 543 $ Poids 16 % |
| 12 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 608 219 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.