8 Rue ST-FRANCOIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 166,6 m² · constr. 1960 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520606873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
70040520606873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 80 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 310 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 908 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 571 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 358 968 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 991 m · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 428 257 $ Poids 38 % |
| 6 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 633 432 $ Poids 35 % |
| 7 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 550 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 702 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 908 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 630 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.