327 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 140 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520615244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
70040520615244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 14 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 35 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 670 $ Poids 65 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 385 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 138 218 $ Poids 49 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 975 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 155 $ Poids 41 % |
| 5 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 225 790 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 727 m · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 386 897 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 785 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 977 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 190 800 $ Poids 16 % |
| 10 | 74, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 814 $ Poids 12 % |
| 11 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 910 m · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 277 801 $ Poids 12 % |
| 12 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 724 315 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.