20 Rue ST-FRANCOIS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
286 700 $
Chalet · 2 980 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520616161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
70040520616161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 17 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 30 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 999 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 883 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +606 $ | 137 530 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 569 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 141 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 904 m · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 391 828 $ Poids 31 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 167 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 015 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 661 205 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 466 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 694 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 297 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 560 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.