272 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 116,7 m² · constr. 1945 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 246 100 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520627311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
70040520627311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 61 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 144 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 666 774 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 748 $ Poids 47 % |
| 3 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 540 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 351 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 333 748 $ Poids 28 % |
| 6 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 444 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 599 805 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 715 896 $ Poids 19 % |
| 10 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 761 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 043 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 725 005 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.