266 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 374 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520627442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
70040520627442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 85 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 393 893 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 438 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 127 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 362 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 511 425 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 653 100 $ Poids 30 % |
| 7 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 576 697 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 108 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 589 597 $ Poids 18 % |
| 10 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 390 941 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 162 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 629 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 371 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.