48 Croissant PARC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
246 100 $
Chalet · 4 410 $/m² · 55,8 m² · constr. 1945 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +120.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520628955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
70040520628955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 11 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 706 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 181 565 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 539 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 317 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 310 $ Poids 48 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 449 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −32 378 $ | 497 911 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 315 893 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 518 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 259 910 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 651 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 082 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.