265 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 203,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520636099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
70040520636099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 76 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 702 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 787 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 237 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 920 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 094 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 743 299 $ Poids 47 % |
| 6 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 791 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 873 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 702 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 514 222 $ Poids 31 % |
| 9 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 890 $ Poids 30 % |
| 10 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 530 m · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −71 012 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 030 201 $ Poids 24 % |
| 11 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 137 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 698 646 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.