269 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 236,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 595,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520636475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
70040520636475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 92 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 518 m · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 084 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 56 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 536 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 531 m · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 253 133 $ Poids 38 % |
| 5 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 566 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 976 $/m²) 268,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 778 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 643 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.