247 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520637243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
70040520637243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 39 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 237 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 642 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 156 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 213 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 431 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 527 947 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 511 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 576 218 $ Poids 23 % |
| 8 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 694 817 $ Poids 22 % |
| 9 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 627 422 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 596 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 440 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 995 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 579 309 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.