40 Croissant PARC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
351 300 $
Chalet · 5 307 $/m² · 66,2 m² · constr. 1960 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520638117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
70040520638117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 28 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 340 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 157 593 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 59 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 800 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 683 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 211 203 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 644 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 029 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 126 295 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 478 $ Poids 26 % |
| 8 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 628 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 512 906 $ Poids 19 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 818 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 675 944 $ Poids 15 % |
| 11 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 217 019 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 259 365 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.