36 Croissant PARC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520638297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70040520638297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 83 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 671 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 656 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 784 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 084 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 569 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 513 965 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 532 065 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 679 374 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 632 132 $ Poids 37 % |
| 8 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 412 149 $ Poids 35 % |
| 9 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 396 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 611 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 524 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.