26 Croissant PARC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520638689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
70040520638689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 74 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 162 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 364 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 756 128 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 372 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 630 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 914 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 406 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 973 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 487 316 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 622 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 219 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 618 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 671 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 632 877 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.