8 Croissant PARC · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 110,8 m² · constr. 1958 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520648357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
70040520648357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 83 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 404 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 689 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 476 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −5 451 $ | 141 431 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 910 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 805 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 585 458 $ Poids 28 % |
| 8 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 261 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 944 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 854 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 706 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 330 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.