189 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 230,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520648911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70040520648911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 86 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 309 m · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 072 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 214 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 499 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 831 $ Poids 51 % |
| 4 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 322 m · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 190 396 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, Chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Barbe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 587 $/m²) 211,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 870 801 $ Poids 34 % |
| 6 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 959 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 747 $ Poids 29 % |
| 7 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 368 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 499 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 541 391 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 971 m · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −56 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 806 924 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.