163 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520658392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
70040520658392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 53 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 419 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +11 507 $ | 144 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 229 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 892 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 145 $ Poids 49 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 608 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 872 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 823 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 642 532 $ Poids 28 % |
| 7 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 780 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 797 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 469 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 173 061 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 397 721 $ Poids 20 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 450 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 713 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +53 042 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 834 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 922 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.