145 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520668283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
70040520668283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 21 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 342 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +606 $ | 132 755 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 426 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 821 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 239 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 154 411 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 410 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 756 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 639 420 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 394 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 164 766 $ Poids 21 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 657 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 791 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, Chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 852 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 345 $ Poids 18 % |
| 12 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 048 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.