30 Rue LAFRAMBOISE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520678464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
70040520678464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 30 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 668 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 896 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 639 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 481 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 429 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 359 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 081 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 988 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 590 808 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 418 $ Poids 33 % |
| 8 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 705 $ Poids 29 % |
| 9 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 576 $ Poids 25 % |
| 10 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 689 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 713 490 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 162 $ Poids 22 % |
| 12 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 510 942 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.