43 Rue JULIEN · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 123,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520679697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
70040520679697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 85 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 628 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 741 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 421 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 674 744 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 075 $ Poids 37 % |
| 5 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 980 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 864 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 682 605 $ Poids 31 % |
| 7 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 293 $ Poids 28 % |
| 8 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 654 632 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, Ch. du Bord-de-l'Eau, Sainte-Barbe 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 503 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +6 278 $ | 409 958 $ Poids 21 % |
| 11 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 462 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 131 440 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.