2 Rue LUCIEN · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 67,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520685124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
70040520685124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 14 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 610 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 120 $ Poids 54 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 675 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 630 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 421 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 980 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 970 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +750 $ | 142 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 678 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 305 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 617 $ Poids 17 % |
| 9 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 891 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 741 890 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 980 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 218 823 $ Poids 14 % |
| 11 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 566 107 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, Avenue 1re, Sainte-Barbe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 959 $/m²) 78,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 282 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.