6-8 Rue LUCIEN · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 182,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520685280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
70040520685280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 45 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 702 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 690 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 359 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 866 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 673 m · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 554 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 165 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 670, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 828 $/m²) 169,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 137 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 702 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 492 875 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 331 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 598 $ Poids 29 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 404 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 548 165 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 738 103 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.