457 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520696366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
70040520696366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 68 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 611 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 570 056 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 822 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 748 913 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 272 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 499 $ Poids 34 % |
| 5 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 767 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 628 981 $ Poids 23 % |
| 7 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 680 798 $ Poids 22 % |
| 8 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 409 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 609 068 $ Poids 21 % |
| 10 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 664 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 596 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 576 800 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.