427 Chemin BAIE · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520697656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
70040520697656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 56 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 515 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 865 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 870 $ Poids 38 % |
| 5 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 591 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 950 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 605 155 $ Poids 31 % |
| 7 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 598 917 $ Poids 31 % |
| 8 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +73 115 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 302 $ Poids 27 % |
| 10 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 644 116 $ Poids 20 % |
| 11 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 689 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 731 852 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 505 461 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.