128 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 174,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 339 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520699917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
70040520699917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 68 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 225 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 392 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 482 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 305 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 539 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 903 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 545 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 801 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 564 673 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 636 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 720 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 561 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 785 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 645 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 305 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 484 908 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 523 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.