18 Rue SAULES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 189 m² · constr. 1978 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520770995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
70040520770995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 65 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 156 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 552 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 186 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 357 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 344 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 604 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 163 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 924 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 631 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 156 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 495 490 $ Poids 43 % |
| 7 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 763 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 787 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 671 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 769 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 589 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 559 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 928 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 652 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 752 013 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 485 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.