64 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520771210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
70040520771210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 66 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 149 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 424 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 890 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 765 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 878 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 494 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 668 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 806 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 555 305 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 459 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 523 $ Poids 28 % |
| 8 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 642 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 463 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 102 079 $ Poids 21 % |
| 10 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 176 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +4 427 $ | 170 620 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 910 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 083 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.