44 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 143,9 m² · constr. 2015 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520771395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
70040520771395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 89 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 667 710 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, Rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-06 · 697 m · Vendu 541 500 $ (3 469 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 548 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-20 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 597 $/m²) 155,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 591 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-16 · 612 m · Vendu 684 000 $ (4 416 $/m²) 154,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 696 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 709 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 719 270 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 538 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 499 $ Poids 35 % |
| 7 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 877 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −51 544 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 651 801 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-03 · 734 m · Vendu 609 500 $ (3 672 $/m²) 166 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 069 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 628 664 $ Poids 33 % |
| 9 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 703 867 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, Petit Rang, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 883 $/m²) 166,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 476 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 437 375 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.