87 Rue TILLEULS · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520771985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
70040520771985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
497 790 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 43 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 506 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 682 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 855 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 706 619 $ Poids 47 % |
| 4 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 107 $ Poids 37 % |
| 6 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 661 324 $ Poids 35 % |
| 7 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 333 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 718 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 622 663 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 366 126 $ Poids 19 % |
| 10 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 556 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 379 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 114 526 $ Poids 12 % |
| 12 | 71, Chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.