30 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 271,4 m² · constr. 1950 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520772500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
70040520772500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 94 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 170 m · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 965 166 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 154 m · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +71 012 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 167 249 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 533 m · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 866 $ Poids 27 % |
| 4 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 44 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +112 609 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 592 951 $ Poids 21 % |
| 5 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 667 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 718 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 254 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 446 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 175 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 381 668 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 44 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 526 172 $ Poids 9 % |
| 9 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +128 076 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 768 731 $ Poids 8 % |
| 10 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −148 903 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 088 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 693 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 838 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 370 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.