32 Rue SAULES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520780393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
70040520780393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 58 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Viau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-13 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 356 $/m²) 129,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue St-François, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-03 · 831 m · Vendu 589 000 $ (5 345 $/m²) 110,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 743 301 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, rue des Colibris, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-03-28 · 759 m · Vendu 615 000 $ (4 920 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 106 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-25 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 350 $ Poids 37 % |
| 5 | 458, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 387 $ Poids 35 % |
| 6 | 615, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 039 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-01-13 · 773 m · Vendu 534 000 $ (4 863 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 621 204 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 780 $/m²) 125,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 890 $ Poids 30 % |
| 9 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 595 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, 9e Rue, Sainte-Barbe 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (3 068 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 365 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, Rue Brunet, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-05 · 372 m · Vendu 90 858 $ (899 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 520 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 114 257 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Pilon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (3 857 $/m²) 123,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 511 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 549 065 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.