25 Rue SAULES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 63,4 m² · constr. 1977 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520780457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
70040520780457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 11 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 116 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 159 $ Poids 74 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 81 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 867 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 86 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 137 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 896 $ Poids 28 % |
| 6 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 77 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 312 103 $ Poids 24 % |
| 7 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +36 695 $ | 598 533 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 381 067 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 560 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 560 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.