49 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
197 500 $
Chalet · 4 256 $/m² · 46,4 m² · constr. 1945 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 74 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520781053200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
70040520781053200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 5 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 15 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 168 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 166 979 $ Poids 30 % |
| 3 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 74 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 882 $ Poids 28 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 984 m · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −32 378 $ | 458 891 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, 3eme Avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (1 432 $/m²) 38,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 320 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 111 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 253 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 323 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 292 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 321, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-30 · 837 m · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.