76 Rue BROSSEAU · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520781992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
70040520781992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 26 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 57 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 128 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 424 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 489 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 667 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 412 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-22 · 765 m · Vendu 655 000 $ (6 739 $/m²) 97,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, rue Des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-09 · 364 m · Vendu 601 273 $ (6 224 $/m²) 96,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 305 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −60 127 $ | 640 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 311 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 472 $ Poids 28 % |
| 7 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 4 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 784 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 199, route 132, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 249 $ Poids 21 % |
| 10 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 300 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 768 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 424 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 249 626 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.