11-13 Rue HEBERT · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 79,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520782114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
70040520782114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 38 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-25 · 414 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, Croissant du Parc, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-15 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Lecojo, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-23 · 172 m · Vendu 121 128 $ (1 364 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 119 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-26 · 124 m · Vendu 230 000 $ (3 217 $/m²) 71,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, rue Robert-Cauchon, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 213 m · Vendu 608 000 $ (7 917 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 720 262 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, rue des Cygnes, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 414 m · Vendu 213 679 $ (2 775 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 693 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −21 368 $ | 235 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, chemin Seigneurial, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 923 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 526 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, Rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-03-28 · 143 m · Vendu 126 494 $ (1 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 151 110 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, Lambert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 310 m · Vendu 505 000 $ (5 299 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 977 $ Poids 16 % |
| 10 | 85, rue des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-13 · 745 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 335 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, 1ère avenue, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, Chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (7 728 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 568 448 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.