246 Rue ROBERT-CAUCHON · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 296 m² · constr. 2021 · terrain 2 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 700 $
Rôle antérieur 763 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520784273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
848 100 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
70040520784273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 95 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 416 m · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +98 175 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 197 971 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, rue Lefebvre, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-28 · 390 m · Vendu 760 000 $ (2 813 $/m²) 270,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 462 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 400 m · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +122 542 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 377 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 539, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 545 $/m²) 355,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −105 295 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 239 181 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 228 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 11 % |
| 6 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 899 m · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 686 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 136 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 262 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 435 043 $ Poids 7 % |
| 9 | 551, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 303,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 609 430 $ Poids 6 % |
| 10 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 228 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 592 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 655 $ Poids 3 % |
| 12 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 898 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.