164 Rue ROBERT-CAUCHON · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 212,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 631,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +139.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520786587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
70040520786587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 81 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-06-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (2 668 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 514 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Joseph-Meloche, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-04-24 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 064 $/m²) 179,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 387 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-03-06 · 492 m · Vendu 305 000 $ (1 709 $/m²) 178,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 334 380 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-08-11 · 652 m · Vendu 930 000 $ (3 805 $/m²) 244,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −60 884 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 912 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue Des Sarcelles, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-09-26 · 497 m · Vendu 665 000 $ (3 905 $/m²) 170,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +82 198 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 318 $ Poids 39 % |
| 6 | 265, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (810 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-28 · 469 m · Vendu 382 000 $ (2 043 $/m²) 187 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 067 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 465 910 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-10-31 · 637 m · Vendu 995 000 $ (4 189 $/m²) 237,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 660 $ Poids 29 % |
| 9 | 455, chemin Du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-08-15 · 725 m · Vendu 578 000 $ (3 150 $/m²) 183,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 902 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 680 618 $ Poids 21 % |
| 10 | 625, chemin de la Baie, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 155 $/m²) 190,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 671 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue Marcil, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 644 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, chemin du Canal, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 92 500 $ (520 $/m²) 178 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 125 912 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.