16 Rue CHENES · Saint-Stanislas-de-Kostka
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 51 m² · constr. 1959 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 99 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520790204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
70040520790204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Stanislas-de-Kostka
Vaut plus que 8 % des 1 406 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-06-20 · 170 m · Vendu 150 000 $ (2 918 $/m²) 51,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, rue Brosseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-10-28 · 115 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 717 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Jeannine, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-09-10 · 148 m · Vendu 225 000 $ (4 261 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 433 $ Poids 37 % |
| 4 | 362, rue Hébert, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 709 $ (8 302 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 806 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −2 159 $ | 508 206 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, rue Brousseau, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-06-20 · 193 m · Vendu 150 000 $ (2 517 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 792 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 983 $/m²) 58 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 049 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 324 164 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, Rue Vallée, Saint-Stanislas-de-Kostka 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 878 $/m²) 41 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 260 542 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.